Советы будущим миллионерам

Как купить квартиру в новостройке от застройщика

Собрав большую сумму денег можно уже задуматься над тем, как купить квартиру в новостройке от застройщика, так как это один из видов инвестиций в недвижимость.

Риски покупки квартиры в новостройке от застройщика

Перед тем, как купить квартиру в новостройке от застройщика, вы должны понимать все риски данного инвестирования. Самые большие риски несут те, кто инвестирует в новостройку на самом начальном этапе, когда еще нет даже фундамента дома. Конечно же, чем раньше вы подпишите инвестиционный договор и внесете деньги, тем дешевле вам обойдется квартира, однако существует огромный риск, что дом вообще не будет достроен. Данный риск существует на всем этапе строительства новостройки. Если дом не будет достроен или будет достроен, но будет признан властями города непригодным для жилья, то вы не получите ни квартиру, ни свои деньги. Вот так, все риски несет инвестор.
 
Ремонт новостройки 

Самым разумным вариантом, как купить квартиру от застройщика в новостройке, будет тот, когда сама коробка дома уже стоит и полным ходом идет остекление и внутренние работы. От заложения фундамента, с ростом каждого этажа, будет расти и стоимость квадратного метра в новостройке, поэтому до финальной стадии лучше не ждать. Помимо высокой цены на последнем этапе строительства новостройки, невыгодой также может являться и то, что лучшие квартиры уже будут распроданы и вам придется выбирать между 1-м, 13-м и последним этажом. Здесь действует правило: «Кто первым встал, того и тапки».
 
Дом

Как выбрать застройщика

В России и Украине в каждом крупном городе, будь то Москва, Санкт-Петербург или Киев, есть форумы, где инвесторы общаются по поводу инвестирования в недвижимость. На форуме представлены все застройщики города и все актуальные объекты, где можно купить квартиру в новостройке. Также там можно почитать и отзывы о застройщиках, об их прежних объектах строительства, если у них есть проблемы и довольны ли ими инвесторы. Не нужно инвестировать в тех застройщиков, у которых были проблемы со сдачей новостроек. Т.е. если хотя бы один дом не был доведен до ума, и инвесторы потеряли свои деньги, так и не получив свою квартиру, то в новостройки данного застройщика инвестировать не стоит. В идеале, помимо всех сданных объектов, у застройщика, помимо вашего дома, должны строиться еще и другие дома и чем больше, тем лучше, так как это свидетельствует о том, что он заинтересован в долгосрочной работе и хорошей репутации компании. Если он не достроит хоть один дом, в остальные его объекты никто не будет вкладывать, и он лишиться всех вложенных денег.

Подписание инвестиционного договора

Когда вы определитесь с застройщиком и новостройкой, далее созваниваетесь с менеджерами компании и выясняете у них, какие компании еще будут фигурировать в инвестиционном договоре. Как правило, помимо самого застройщика, в договоре принимают участие компания по управлению активами и паевый инвестиционный недиверсификационный фонд. Их репутацию также нужно будет проверить. На сегодняшний день это можно легко сделать, просто набрав в Яндексе название данных компаний и к ним дописать слово «отзывы». Если у них были какие-нибудь проблемы, то инвесторы не скупятся словами и расписывают все как есть.

И запомните, что вы не покупаете квартиру от застройщика в новостройке, а на начальном этапе просто подписываете инвестиционный договор, после чего вы являетесь инвестором.
Коротко весь процесс подписание договора выглядит так. Созваниваетесь с менеджером, она вам отсылает список тех квартир в данном доме, которые еще не выкуплены, площадь квартир и цены на них. Далее вы ей называете номер квартиры, которую вы хотите купить и договариваетесь о дате сделки. Подготовив инвестиционный договор, вас вызывают на его подписание. Если вам захочется придти на сделку с юристом, то вы это можете сделать. Также вы можете взять договор с собой и отнести его в офис к юристу. Подписав его, у вас будет несколько дней, как правило 3 рабочих дня, на то, чтобы перевести деньги за квартиру на счет инвестиционного фонда.

После это можете отдыхать, периодически проверяя на сайте застройщика, как идут дела на стройке вашего дома. Обычно один раз в месяц на сайте выкладывают новые фотографии и пишут, какие произошли изменения.

Сдача дома и присвоение номера дому

В самом договоре будет указан предположительный срок сдачи дома и вы должны понимать, что срок сдачи дома не является моментом получения ключей и прав собственности на квартиру. Сдача дома - это бюрократический процесс, когда городские власти проверяют дом на пригодность для жилья и выписывают сертификат. То, что сдача дома может затянуться на несколько месяцев, это уже никого не удивляет. 

После сдачи дома, идет процесс присвоение ему номера, что также затягивает процедуру.

Получение прав собственности на новостройку

Сначала должны оформить права собственности на дом на имя инвестиционного фонда. Далее приглашают каждого инвестора в офис застройщика, где нотариус оформляет договор купли-продажи. Вы должны будете заплатить в ближайшем банке налог за покупку недвижимости и за услуги нотариуса. Также может возникнуть такая ситуация, что вы при подписании инвестиционного договора заплатили за квартиру площадью 35,5 квадратных метра, а когда дом достроили, то БТИ измеряли площадь 35,75 кв. метра, что на 0,25 кв. метра больше. Вы должны будете доплатить еще и за эту площадь.

Заключение договора с ЖЭКом и получение ключей

Заключив договор купли-продажи, можете сразу ехать в ЖЭК, который выбран вашим застройщиком. Вам необходимо будет заключить еще договор с ЖЭКом на предоставление услуг. У представителя ЖЭКа вы получаете ключи от квартиры и можете начать в ней ремонт.
 
Ремонт
 
Иногда застройщики разрешают делать ремонт в своей будущей квартире еще перед получением прав собственности. Когда получите ключи от своей квартиры, то сразу поднимайтесь с представителем ЖЭКа и осматривайте ее. Лучше сразу взять с собой знакомого строителя, который у вас будет делать ремонт. В квартире могут быть какие-то недоделки, поэтому нужно будет сразу зафиксировать их на бумаге и отдать на доработку ЖЭКу. После устранения проблем, вы подписываете документ, что все проблемы устранены и никаких претензий не имеете.

Ремонт в новостройке

Получив ключи, можете нанимать строительную бригаду, но перед этим вы уже должны будете позаботиться о дизайне квартиры. Обычно квартиры в новостройке сдают в состоянии «после строителей», т.е. там только кирпичные стены и нет даже унитаза и раковины.
 
Квартира в новостройке
 
Процесс ремонта однокомнатной квартиры может длиться от 2 месяцев и до бесконечности. Лучше нанять официальную фирму, предварительно составив договор, где будут указаны сроки выполнения. Это будет стоить дороже, чем у приезжих работяг, но так у вас будут гарантии качества и того, что ремонт будет закончен во время.

Это приблизительная инструкция, как купить квартиру в новостройке, и может отличаться в зависимости от конкретного застройщика и новых законов.
27.03.2015
5034
<– Поделиться ссылкой