Советы будущим миллионерам

Инвестиции в недвижимость

Для большинства людей, инвестиции в недвижимость в России и в Украине, являются не по карману, но если себе не ставить целей, то о данном виде вложения можно забыть.

Все инвесторы сходятся во мнении, что начинать нужно с малого. Означает это то, что если у вас нет денег на покупку офисного здания или 5-ти комнатной квартиры, то купить 1-комнатную квартиру или гараж, будет легче. Далее их можно сдавать и получать прибыль.

Существует несколько видов дохода от инвестиций в недвижимость и все они являются пассивным доходом, что дает возможность инвесторам не работать, и получать деньги на автомате.

Инвестиции в жилую недвижимость

1. Инвестиции в строительство жилого дома. В данном случае каждый инвестор инвестирует в строительство своей собственной квартиры или сразу нескольких. После того, как дом будет построен и сдан, инвестор может не дожидаясь оформления прав собственности, продать свою квартиру по «переуступке» и при благоприятном стечении рынка получить прибыль в размере около 20 процентов. С момента вложения денег до получения прибыли может пройти год-полтора. Инвестор при данной сделке несет риск, так как не все дома достраиваются и сдаются, и он рискует всеми свои вложенными деньгами. В данных реалиях в России и Украине это, пожалуй, лучший вариант инвестиции в недвижимость, так как его окупаемость самая высокая и быстрая.

2. Те инвестора, которые по какой-либо причине не успели или не смогли продать свои квартиры в доме по переуступке, могут нанять рабочих, которые сделают в квартире ремонт. А далее эту квартиру можно сдавать и ежемесячно получать прибыль. Сдавать можно как пустую, так и квартиру с мебелью, но это потребует от инвестора дополнительных вложений.

3. Также данную квартиру с ремонтом можно будет сразу продать с учетом интересов инвестора. В данном случае «интерес» является доходом инвестора. Он высчитывается так: складывается сумма вложенных денег в строительство и сумма ремонта. Далее эта цифра вычитается из рыночной стоимости квартиры в новострое, результат чего и является «интересом» инвестора.

4. Можно совершать инвестиции в уже готовую недвижимость при условии, что на рынке недвижимости произошел откат или серьезное падение. Те, кто до этого имел дело с Форексом или рынком ценных бумаг, по графику цен на недвижимость за последние годы, могут сами узнать, когда нужно входить в рынок. Смыслом покупки недвижимости в данном случае является покупка дешевой квартиры и ее продажа через несколько лет, когда цены на нее могут удвоиться и утроиться.

Можно ли заработать на аренде квартир

После падения национальной валюты, сдача квартиры в аренду, теряет свою привлекательность для инвестора, так как стоимость вложенных денег не соизмерима с теми копейками, которые он будет получать от арендаторов. Окупаемость такой квартиры может произойти только в следующей жизни. Плюс ко всему, ему еще придется платить налоги. Но для многих малоимущих граждан, которые являются владельцами квартир, сдача ее в аренду посуточно или на длительный срок, является единственным способом прокормиться.

Что касается жилого фонда, то инвесторы чаще всего инвестируют в однокомнатные квартиры, площадью около 35 квадратных метров, так как их потом легче сдать и продать.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

В данном случае можно купить офис в офисном здании или склад и сдавать его в аренду. При этом стоит отдать предпочтение маленьким помещениям, так как на них самый большой спрос и есть ажиотаж. Лучше иметь в собственности 3 маленьких офиса, чем один большой.

Также можно купить жилую квартиру на первом этаже, лучше всего однокомнатную, и сдавать ее в аренду в качестве офиса или магазина. Тут имеет большое значение район, расстояние от метро и оживленность места. Сдача квартиры под офис будет выгоднее, чем сдача в аренду для проживания.

Где взять деньги для инвестиции в недвижимость

Для того, чтобы произвести первую инвестицию в недвижимость, вам необходимо будет лично заработать деньги. Заработать их можно будет только занимаясь бизнесом.

Ни в коем случае не берите никаких кредитов, так как с большей долей вероятности, ничем хорошим это не закончиться. Инвестировать нужно ту сумму, потеря которой вас морально не убьет.

Все инвесторы заметили, что после первой успешной сделки, проходит 1-3 года и у них снова появляются деньги, которые они опять вкладывают в следующую недвижимость. И далее уже по принципу снежного кома. То, что еще несколько лет назад казалось несбыточной мечтой, сегодня уже является реальностью.

11.03.2015
1129
<– Поделиться ссылкой